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Before After2

間取り

※SIC … シューズインクローゼット ※WIC … ウォークインクローゼット

物件概要 社有物件(デザイナーズハウス)

費用 約 3,390万円 工期 100日
面積 183.13㎡ 間取り 5LDK+WIC+SIC
建物構造 鉄筋コンクリート造 3階建 地下1階
RC造(コンクリート造) - ラーメン構造…梁柱が構造部分となり梁が出るが間取の自由度がある - 壁式構造…壁自体が構造壁(壊せない箇所)間取の自由度がない。(間取り変更に制限がある) 今回の物件は壁式構造の為、間取りの制限がある中でどれだけ機能的かつ、モダンで洗練された間取りにできるかがテーマでした。
LGS(亜鉛メッキ鋼板)鋼鉄の厚み0.5㎜

弊社では天井や壁の下地を木材ではなくLGS(いわゆる軽天)を使用しています。

lgskouhou

<メリット><デメリット>
・木材と比べ燃えにくい。
・経年変化によるたわみが起りずらい。
・工期が早い。
・コストが高い
・施工時音がうるさい。

Before&After

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1.ダイニング

廊下から部屋側は下がったスペースになっている為階段がありました。
LDKへの出入口を左側から中央に変更し左側にL字のキッチンスペースを設けました。
天井は1部天窓の為明るく気持ちよいスペースです。
ダイニングスペースは床を上げました。
リビングは天井高(H2800)を確保。
廊下は吹き抜けの為、天窓からの光が入りガラスブロックを通してダイニングに採光をとり入れる設計です。
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2.リビングダイニング

現LDK スケルトン状態時
※スケルトンとは
室内の壁・床(配管含む)天井全てを解体して取り除き一つの箱の状態から
新規で内装を施す工事です。
(便宜上一部の壁等を残して内装する事があります。)
スケルトンにする事により天井を上げる事ができました。 約 H2,800㎜
TV設置スペースには高級タイル張りを施しました。
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3.玄関アプローチ

玄関土間のスペースを広くとりタイル張り仕上げ。 ・正面のガラスブロックの先はリビング
・左面のガラスブロックの先は玄関ポーチ
・右面は玄関入って正面に位置し高級焼き物タイル張り
暖色系間接照明でさらに玄関まわりを演出。
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Rのエンドランをスクエアのエントランスへ、正面を関節照明も焼き物タイルを施しました。 モダンかつ高級なよそおいのエントランスになりました。

<玄関>
土間(床)大理石張り  (壁)タイル張り 左側の扉はSIC(シューズインクローク)を増設。玄関扉内側もシート張りしています。

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4.お風呂場・洗面所

極端に狭かったお風呂場を洋室Cをいじめて広めのUBに変更しました。
UBは1620(1600mm×2000㎜)
洗面はW1200(ワイド 1200㎜)
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・UB(1618)
・リクシル ソレオ
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5.洗面所と洋室C

極端に狭い洗面スペースを洋室Cをいじめて広々W1200の洗面所に変貌しました。

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6.現洋室B(主寝室)元リビングダイニング

主寝室(洋室B)内に洗濯機置きを増設。
天井を折天井と間接照明で安らげる寝室空間になりました。

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7.現洋室B(主寝室)元リビングダイニング

主寝室洋室B内にWICを増設。
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8.3Fトップライト

天窓からの雨漏れがありました。枠ごと新規交換しました。

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9.ルーフバルコニー

手摺の高さを下げて開放感のあるルーフバルコニーになりました。
床材は高耐久性の木材使用。

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10.洋室D

斜め天井にシーリングライトがある事から、より天井が低く感じられました。
サッシも新規交換、和室から洋室へ間取変更。

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11.屋根

高圧洗浄後 防水塗装により屋根の耐久性も上がりました。

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12.屋根(天窓ガラス)

天窓新規交換(屋外から撮影)

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13.郵便受け&宅配ボックス

宅配BOXを設けました。

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14.玄関ポーチ

道路から玄関前のプライバシーを確保する為にロートアイアン調(アルミ製)の目隠しフェンスを設置。
床タイル、側面壁塗装仕上げでデザイン性のある空間に変わりました。

 
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15.玄関ポーチ

 
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16.外観

外壁の高圧洗浄・屋根部分の塗装・歩道に面している外壁部分にタイル張り・プライバシー確保のフェンス増設・階段・床タイル張り等により新築RC造戸建になったような仕上がりです。

 
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17.正面道路(10.9m)からの建物アプローチ

 
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18.手摺

手摺をプランターが置ける デザイン性のあるものへ交換(アルミ製)

 
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19.本地裏側(道路幅員 約5.3m)

1F 防犯上のフェンス新設
2F 手摺を新設して転落防止
窓枠・雨樋を新規交換。道路沿い壁をタイル張り
植栽(トネリコ)、室外機を撤去。外壁を黒色塗装(1F・3F部分)

若葉台2-16棟のリノベーション事例

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オープンスペースのキッチンに変更

コンロ前も壁ではなく耐火ガラスのシースルーにしてより開放的な空間になりました。 リビング出口とびらを右サイドにずらし、DK(ダイニング)スペースを確保。 サイド壁をタイル張りにして更にダイニングスペースを強調